樹林買屋 / 樹林買房 - 三多{公教社區}超值公寓4+5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~938 萬
參考單價：37.45 萬/坪
地址：新北市樹林區三福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.05 坪
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三多國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：龍興市場
附近交通：迴龍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 938 萬對於新北市區域性而言屬入門價位，單價約 37.45 萬/坪，購屋門檻低。租屋收益策略：格局為 4+5 樓設計，可採「一層自住、一層出租」模式，租金收益有機會覆蓋部分房貸。內部樓梯優勢：特別說明有內梯可達 5 樓，相較於傳統無電梯老公寓的外部鐵梯，出入便利性與安全性較高。生活圈機能：鄰近三多國小（學區優勢）、龍興市場與家樂福，日常採買、通勤與子女就學極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 48 年，接近 50 年大修期，未來可能面臨公共設施老化或修繕成本增加。無停車位：總坪數不包含車位，在人口密集的樹林區可能導致停車不便或需額外負擔租車位成本。樓高限制： 4 樓與 5 樓為高樓層，若家中有長者或幼童，日常上下樓可能較為不便（雖有內梯但非電梯）。房型規劃：僅 2 房 1 廳，對於需要更多房間的大家庭而言，空間彈性較低。
機會 (Opportunities)	學區價值：三多國小學區需求穩定，若未來有改建或都市更新計畫，房價具翻身潛力。租金收益穩定：鄰近學校與市場，承租需求通常較旺，有助於維持租屋收益以支撐房貸。翻新可能性：雖屋齡高，但若預算允許進行內部翻新，可提升居住品質與未來轉手性。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行為避免風險，對 40 年以上老屋的貸款成數與年限通常較嚴格，可能影響購屋者的資金週轉。轉手難度：高樓層的老式公寓隨著房齡增長，市場買氣可能逐漸轉向新大樓，未來轉手流動性可能降低。隱含修繕風險： 48 年屋齡潛藏管線、防水等老舊問題，買後可能需投入額外資金進行整修。

物件評論

這筆物件對於預算有限但重視學區與生活機能的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。

值得購買的主要理由：

租金抵房貸策略： 利用 4+5 樓的格局優勢，將其中一層出租，可大幅減輕每月的現金流壓力，對於剛開始置產或想存錢的買家來說，這是一項很強的財務槓桿。
生活機能完善： 位於三多國小學區且鄰近市場與量販店，對有學童的家庭或注重便利性的單身者都非常友善。
特殊建築配置： 擁有「內梯直接到 5 樓」的配置在 48 年屋齡的公寓中極為罕見，解決了傳統老公寓高樓層進出不便的痛點。

需要謹慎考量的點： 儘管性價比高，但48 年屋齡是最大的變數。建議在購屋前務必請專業技師檢測屋況，並預先向銀行確認貸款成數與年限條件。若您對老屋維修風險接受度高，且能負擔初期整修成本，這是一筆具有「自用 + 投資」雙重價值的標的。反之，若對房屋年齡敏感或未來長期自住計畫為高樓層無電梯的長期挑戰者，則建議再斟酌。